Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Несущие конструкции в панельном доме

Материал перекрытий — железобетон. На момент начала перепланировки квартира состояла из жилых комнат 21,6; 13,5 кв. Общая площадь квартиры — 64,7 кв. Прежде всего надо сказать, что была демонтирована стена, разделявшая жилую комнату 1 и кухню 3.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 г. Все особенности.

Перепланировка в блочном доме

Хотите сделать перепланировку в квартире, но боитесь задеть несущие стены панельного дома? Помогут наши советы. Что т очно нельзя делать в панельных домах. Для чего не нужно разрешение. Когда нужно согласование. О чем можно сообщить после. Когда сообщать о перепланировке. Незаконная перепланировка: что делать. С декабря года порядок перепланировки и переустройства квартир определяется Постановлением Правительства Москвы от 25 октября г.

Основные отличия от нормативных требований, действовавших ранее, заключаются в следующем. Для воплощения многих идей теперь не нужно получать предварительное разрешение, а выполненную ранее перепланировку в большинстве случаев но не всегда можно оформить постфактум.

Завершив такие работы, вы можете просто сообщить о произведенной перепланировке в Мосжилинспекцию. После этого с вами согласуют время, в течение которого будет составлен соответствующий акт. Он и послужит основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры и поэтажный план. Кроме того, теперь существует возможность использовать готовые варианты из каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий. Познакомиться с каталогом можно на сайте Мосжилинспекции.

Наконец, отменено согласование проектов со всеми надзорными органами, кроме жилищной инспекции. Изменения, связанные с перепланировкой, можно условно разделить на четыре группы по степени необходимости прохождения через горнило экспертных заключений. Отметим, что переоборудование чердачного помещения под мансарду относится к реконструкции, а не к перепланировке и регулируется совсем другими нормативными правовыми актами. Кроме того, для такой реконструкции необходимо разрешение всех собственников помещений в доме, поскольку чердак относится к их общему имуществу.

Эти мероприятия не считаются переустройством или перепланировкой и не требуют документального оформления. По сути, к ним относятся изменения, которые затрагивают элементы жилища, не отображаемые на планах БТИ или не указанные в паспорте квартиры. Если меняют только отделочное покрытие или поверх старого укладывают слой нового, работу можно выполнять без согласования в документах БТИ вид покрытия пока не указывают.

Однако для замены покрытия, связанной с разборкой старой конструкции например, вы решили вместо линолеума настелить ламинат и заодно слегка увеличить высоту потолка , потребуется разработать проект, хотя бы в упрощенном варианте. Проект устройства полов включает план полов, схемы их устройства и гидроизоляции. Если в полу проходит электропроводка смежной квартиры, в проекте должны быть предусмотрены мероприятия, позволяющие обеспечить ее сохранность и безопасность.

К проекту нужно приложить договор на авторский надзор. В процессе устройства полов следует составлять акты освидетельствования скрытых работ. Больше всего претензий со стороны соседей возникает при укладке ламината, так что для этого покрытия необходимо особенно тщательно делать звукоизоляцию. Требуется ли для этого разрешение? Стиральные и посудомоечные машины, СВЧ-печи, как и утюги, кофемашины, холодильники, относятся к бытовой технике, и согласовывать их установку и подключение не нужно, но только при условии совместного использования данных приборов в пределах выделенной электрической мощности.

Это следует из п. Гидромассажная ванна и душевая кабина являются санитарно-техническими устройствами, и в настоящее время в домах с железобетонными перекрытиями такое оборудование можно монтировать взамен старого без дополнительного согласования. Однако установка тяжелых ванн-джакузи на перекрытия, не рассчитанные на такие нагрузки например, деревянные , чревата серьезными последствиями для жителей квартир, расположенных ниже.

Поэтому в данном случае нужен проект. Если же вы хотите организовать в квартире сауну с электроподогревом, требуется проект, предусматривающий специальные противопожарные мероприятия.

Другими словами, штрафные санкции за эти мероприятия вам не грозят. Те, кто изучил разнообразные типовые решения перепланировки жилья, представленные в Каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий на сайте Мосжилинспекции, и нашел подходящий вариант, могут пойти двумя путями.

Все зависит от того, нужен ли проект для реализации конкретного решения. Возможно, ни один из вариантов, включенных в каталог, вас не устраивает или ваш дом построен не по типовому, а по индивидуальному проекту. В таком случае придется обращаться к автору проекта этого здания или в другую организацию, которая имеет разрешение на выполнение проектных работ соответствующий допуск СРО , чтобы вам выполнили проект перепланировки.

Для тех, кто уже изменил планировку своей квартиры, но не оформил все должным образом, актуален вопрос: надо ли сделать это теперь, когда уже не требуется получать разрешение на выполнение многих работ, и угрожают ли им штрафные санкции? Полученный в БТИ план квартиры, на котором нет красных линий, обязательно понадобится в тех случаях, когда необходимо совершить какие-либо операции с этой недвижимостью, требующие нотариального удостоверения. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита для покупки на вторичном рынке квартиры с измененной планировкой банк принимает решение в зависимости от того, являются ли сделанные работы законными.

Иногда банк запрашивает такую информацию в Мосжилинспекции. Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой существенно ниже, так как новому собственнику придется легализовать ее и оформить новые документы технического учета. Согласно законодательству, новый владелец, приобретая права на жилое помещение, начинает нести и ответственность, связанную с его противоправным использованием. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру не имеет значения, сделана ли в ней несанкционированная перепланировка , нужен лишь план объекта недвижимости.

Теперь несколько слов о штрафе за незаконную перепланировку. Хотя ст. Если не затронуты несущие конструкции и общее имущество, оформление выполненных работ не представляет никаких трудностей и носит чисто уведомительный характер.

Несколько сложнее, если произведенные изменения входят в перечень мероприятий, для реализации которых необходим проект. Если произведенные изменения нарушают действующие нормативы и согласовать их невозможно, самовольно переустроенное помещение необходимо вернуть в исходное состояние в соответствии с планом БТИ.

Ну а если собственник или наниматель откажется выполнять законные требования жилищной инспекции, дело передают в суд. Подробную бесплатную консультацию по каждому конкретному случаю перепланировки москвичи всегда могут получить в инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в своем административном округе.

Главная Строительство и ремонт Законы и финансы Перепланировка квартиры в панельном доме: как обойти несущие стены и другие полезные советы IVD. Перепланировка квартиры в панельном доме: как обойти несущие стены и другие полезные советы. Разбираемся, о каких изменениях можно сообщить после ремонта, для чего обязательно нужно согласование и как узаконить уже сделанную перепланировку.

Широко распространено и такое нарушение: часть вентиляционных коробов в кухнях типовых многоэтажных домов вырубают, чтобы сделать ниши для бытовой техники.

Те, кто так поступает, в буквальном смысле слова перекрывают кислород жильцам квартир на нижних этажах. Сейчас довольно популярно создание квартиры-студии за счет сноса несущих стен например, при объединении кухни со столовой или другими помещениями , что представляет существенную угрозу для соседей.

Поясним, о чем идет речь. При ослаблении связей между сборными конструктивными элементами в местах их сопряжения например, если повреждены соединения арматуры и закладных деталей стен и плит перекрытия жесткость всего здания снижается. То же самое происходит при устройстве проемов в стенах-диафрагмах.

Последние применяют в каркасно-панельных и каркасно-монолитных зданиях. Они представляют собой плоские вертикальные конструкции, которые отличаются небольшой толщиной, значительной высотой и длиной. Они предназначены для восприятия вертикальной нагрузки, а в сечении представляют собой вытянутый прямоугольник. Ослабление сечения нагруженных элементов не допускается.

Если вы купили квартиру без отделки и в ней нет перегородок и сантехнического оборудования, ремонт с перепланировкой необходимо делать по проекту и получать разрешение на это.

Если квартира куплена без отделки и в ней нет ни перегородок, ни санитарнотехнического оборудования, ремонт с перепланировкой надо делать по проекту и получать разрешение на это. Поделиться ссылкой. Комментарии 0. Пока комментариев нет. Начните обсуждение! Отправьте сообщение об ошибке, мы исправим.

Как определить несущую стену

От автора: практически каждый человек, являющийся счастливым обладателем собственной квартиры в панельном доме, не раз жаловался на непродуманность планировки жилья. В погоне за благоустройством жилища люди решаются на перепланировку, в ходе которой зачастую сносятся либо переносятся стены. А вот какие именно стены сносить можно, а к каким нельзя даже притрагиваться, знают не все. В данной статье мы попробуем разобраться с вопросом, как определить несущая стена или нет, рассмотрим ошибки, наиболее часто допускаемые во время ремонта. Решаясь на перенос стен в жилище, стоит четко понимать, какая из них является несущей, а какая — простой перегородкой. Прежде всего, стоит обзавестись планом квартиры. Взять его может собственник жилого помещения в Бюро технической инвентаризации или в Управлении капитального строительства.

На нём будет видно, какие стены в панельном доме несущие. Узнаваемым параметром.

Как самостоятельно определить, несущая стена или нет?

Многие люди выбирают и покупают квартиры с определенной планировкой. Площадь и удобность расположения комнат, являются основополагающими в выборе жилья. Если другие данные устраивают, а планировка просит изменений, то важно сразу определить какие несущие стены в панельном доме можно сломать, а какие лучше не трогать. Простые пятиэтажные дома строились по типовым планам, поэтому узнать какую стену можно снести не составит труда. Обычно межкомнатные перегородки имеют толщину меньше чем несущие стены, но трогать их без соответствующего разрешения всё равно нельзя. Несущие стены держат на себе вес находящихся выше этажей, поэтому их снос требует согласования компетентных органов. Теоретически они могут быть заменены на колонны или опорные балки, которые возьмут на себя всю нагрузку, но сделать это самостоятельно — нельзя. Стоит ли перечислять все возможные последствия несогласованного сноса несущей стены в панельном доме? Если безграмотно снести внутренние стены, то можно случайно обрушить вниз весь подъезд и большую часть дома. Трещины в перекрытиях — это минимальные последствия.

Перепланировка с демонтажем несущих конструкций

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство. Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома. Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки.

Дверные проемы в несущих стенах должны согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Исходя из вышесказанного, мы видим, что не прояснив для себя, несущая ли стена, или нет, к перепланировке лучше не приступать.

Перепланировка квартир в панельном доме. Осторожно, несущие стены!

Очень часто в квартире мы хотим повесить на стену телевизор, полочку или может быть просто картину, а сверлить отверстия в стене панельного дома боимся. А вдруг сверло пройдет насквозь? А для того, чтобы не боятся, необходимо знать толщину и типы стен в панельных домах, о чем я и расскажу в этой статье. Как правило, производители панелей не отходят от стандартных размеров, поэтому толщина таких стен, в принципе, предсказуема, в отличие от толщины кирпичной стены индивидуального дома. Чаще всего однослойные панели изготавливаются из керамзитобетона толщиной мм, в зависимости от климатической зоны.

Перепланировка квартиры в панельном доме: как обойти несущие стены и другие полезные советы

В панельных зданиях фактически все стены между комнатами являются несущими. Из их названия можно понять, что они несут нагрузку от различных элементов строения, то есть от перекрытий, других стен, кровли и т. Если самовольно ослабить такую стену, например, сделав в ней дверной проём, это может привести к снижению её несущей способности. А это уже повлечёт за собой снижение конструктивной устойчивости целого здания, так как все несущие стены имеют взаимосвязи. Далее следуют различные деформации, вызванные напряжением внутри конструкции дома, что приводит к трещинам в стенах. В худших случаях происходит даже обрушение здания или какой-либо его части. Перепланировка квартир в панельном доме , снос несущих стен, устройство в них проёмов без соответствующих расчётов по конструктивному укреплению является очень опасным делом и угрожает жизни и здоровью.

Прежде всего, стоит рассказать о конструкции блочного дома. Уже из Как и в панельном доме, большинство стен блочных домов несущие, поэтому.

Толщина стен панельного дома. Внутренние и наружные стены

Хотите сделать перепланировку в квартире, но боитесь задеть несущие стены панельного дома? Помогут наши советы. Что т очно нельзя делать в панельных домах. Для чего не нужно разрешение.

Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае, ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер комнаты - это размер панели с соответствующим армированием , а в блочном варианте, стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков. Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома "брежневской" эпохи - отвратительное качество штукатурки если кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным "братом" эти дома роднит очень плохое качество "спаренных" оконных переплетов. Прежде всего, стоит рассказать о конструкции блочного дома. Уже из названия понятно, что при его строительстве использовались некие "блочные схемы".

Преступление совершено по причине политической, национальной или религиозной розни. Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности).

Тяжкие преступления - умышленные деяния, наказание за подобные действия превышает 10 лет. Проверьте документы по дому и участку.

Размеры пособия на погребение в 2019 году. Об этом на своей странице в соцсети сообщил уполномоченный по правам ребенка при президенте России Павел Астахов. Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Ежемесячные или ежеквартальные взносы, составляющие порядка 5 тысячей рублей. А чем дальше - тем труднее. Поэтому перед тем как обращаться за положенными льготами и выплатами, обязательно нужно узнать, какая семья считается малоимущей в субъекте ее проживания.

Детям с подтвержденной инвалидностью любой группы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

2
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
stewchiro
tyosforroy

Побольше бюджетных снимайте до 400 тыс , и просмотров больше будет Ребята рад за Вас за всех...

Муза
Беатриса

Всё просто, понятно, работает как написано, никаких неожиданностей, всегда выручит.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу