Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Обязательно ли оформлять договор купли продажи квартиры у нотариуса

Подробнее об этом можно прочесть здесь. Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Все о договорах купли-продажи

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры.

Но есть важные нюансы! Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры.

А также — на первичном рынке проходит сделка или — на вторичном. Поясним подробнее. Сразу отметим, что на первичном рынке недвижимости при покупке новостройки нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика. Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться для регистрации нотариальное заверение КОПИЙ договора. Но это касается только копий Договора долевого участия , и нужно понимать, что заверение копии договора и заверение самого договора — это разные вещи.

Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках вторичного рынка жилья.

К таким случаям относятся:. Несоблюдение обязательной нотариальной формы для этих типов сделок с недвижимостью влечет их ничтожность об этом ниже. Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет. Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя. Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен за исключением обязательных случаев, указанных выше.

Разве что — для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки. И правда, ведь для Продавца задача номер один — это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы — это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем: его право собственности на квартиру никуда не денется. Абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе по иску самого Продавца или по иску третьих лиц с его стороны.

Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания. А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект.

А право собственности — это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным. Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее.

И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус. Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь — снижением рисков сделки для Покупателя квартиры. Как именно? Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки , и снижают вероятность признания ее недействительной :. В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон.

Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения. Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований. В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками.

Но кроме этого важно! Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников.

Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица. Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата ЕИС , в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России подтверждение — здесь.

Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, согласия супругов на сделку и т. Обычный гражданин читай, Покупатель квартиры доступа к этим данным не имеет. Особенно ценно участие нотариуса в сложных альтернативных сделках купли-продажи квартир , а также в сделках с участием пожилых людей.

Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса. В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования.

Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца. Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса — это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация. Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает. После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама регистрация перехода права по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее.

У нотариуса , кстати, можно очень удобно и безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке — через депозит нотариуса официальная услуга — см. Помимо всего прочего, ответственность нотариуса застрахована. А если его страхового лимита окажется недостаточно, то есть еще и коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом в отличие от обычного юриста и, тем более, риэлтора.

Речь здесь идет о случаях, когда ущерб возникает по вине нотариуса , то есть если он допустил ошибку или выполнил свои обязанности ненадлежащим образом.

Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП Федеральной нотариальной палаты. Этот фонд начинает действовать с января года. Средства из него будут направляться на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.

Официальные сведения о составе компенсационного фонда ФНП — здесь. Законодательно этот фонд описан в статье Нотариусов уважают и в банках.

При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски. Тем не менее, нужно понимать, что нотариус обеспечивает законность и правомерность только текущей сделки.

И именно по законности конкретно этой сделки он отвечает своим имуществом. Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все риски сделки с квартирой , но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры гораздо ниже вероятность судебного оспаривания , а вероятность признания его ничтожным — практически, исключена.

Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну. Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры см.

Это тем более актуально, учитывая что с января года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились. Выбрать нотариуса для удостоверения сделки с недвижимостью можно — здесь. После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры , сторонам еще нужно подписать Передаточный акт. Его уже можно составлять самостоятельно как именно — см. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!

Раздумывая о том, чтобы совершить сделку через нотариуса позвонил в несколько нотариальных контор. А также обратился в юридич. Насколько я понял в результате общения, те случаи, которые не может проверить сам покупатель, нотариус тоже фактически проверить не в состоянии. Грубо говоря, если нотариусу дают какой-то поддельный документ, то нотариус не имеет возможности проверить его подлинность.

Например продавец предъявит покупателю паспорт, в котором не будет отражены сведения о его предыдущем браке, в результате которого бывшая жена имеет право на половину продаваемой квартиры. Справка о гражданском состоянии может этой информации не отражать, так как тот брак мог быть зарегистрирован в другом ЗАГСе, а единой базы нет. В результате, если по сделке возникнут претензии, вины нотариуса в этом не будет.

А покупатель не сможет претендовать на возмещение страховой суммы за квартиру. Так же нотариус отвечает лишь за последнюю сделку, то есть между продавцом и покупателем. А если по квартире возникнут претензии от каких-то третьих лиц, либо предыдущих собственников квартиры, то нотариус не защищает от таких случаев.

Нотариус может нести ответственность лишь за действительность последней сделки. И то, если все предоставленные ему документы по умолчанию подлинные.

Оформление купли продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте. Например, нужно проверить не было ли перепланировок, ведь все неузаконенные перепланировки станут проблемой нового собственника квартиры. Отсутствие обременений на квартиру должен проверять нотариус при оформлении сделки.

В процессе проведения данной сделки нотариус обязательно проверяет наличие Оформление договора купли-продажи дома рекомендуется делать в трех При составлении договора купли-продажи квартиры нужно обратить.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы! Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры.

Сделки с недвижимостью по-новому: право собственности лучше зарегистрировать заранее

Покупка жилья сегодня — дело достаточно серьезное, и такая сделка может иметь немало опасных рисков, если отнестись к ней невнимательно. Поэтому к такому лучше готовиться как можно тщательнее, предусматривая все возможные варианты. В процессе проведения данной сделки нотариус обязательно проверяет наличие, а также подлинность всех нужных для ее законного осуществления документов. Таким образом, возможные риски всех сторон сделки сводятся к минимуму.

На просторах интернета и в средствах массовой информации неоднократно освещаются статьи и ролики о процедуре покупки квартиры, подводных камнях, тонкостях и нюансах нотариального удостоверения сделки. В данной статье предложим пошаговое руководство по покупке квартиры в г, которое поможет как покупателям и продавцам, которые впервые столкнулись с подобной операцией с недвижимостью, так и тем, кто уже ранее был стороной продавца или покупателя и имеет опыт участия в оформлении договора купли-продажи квартиры.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на год. Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры.

Процедура оформления покупки квартиры

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы помочь разобраться в этом. Небольшое отступление: если продается не вся квартира, а только доля в ней, то здесь иная ситуация — когда при продаже доли квартиры требуется нотариус.

Для оформления договора купли-продажи квартиры (дома) сборов, нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи.

Например, житель Одессы рассказал, что после новогодних праздников продавал дом. Приведу несколько примеров. Все заняло около часа. Объясню почему.

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого. Инструментом для передачи прав служит договор купли-продажи. Рассмотрим, как правильно его заключить, и что нужно проверить до этого.

Продавец и покупатель оплачивают нотариусу процент от стоимости жилья и услугу по внесению данных в госреестр. Портал Domik. В большинстве случаев услуги за проведение нотариальных действий продавец и покупатель оплачивают поровну.

Отчисления заработной платы, которая будет выплачиваться при выполнении определенных трудовых функций, будет идти на покрытие ущерба, причиненного преступлением. Руководство компании может избежать неприятных ситуаций, в частности трудовых споров, претензий со стороны контролирующих органов, если отнесётся с ответственностью к процессу оформления изменений в штате.

Как законно избавиться от кредитов. Льгота может быть предоставлена в виде возврата на счет части оплаченной суммы или в виде субсидии для тех, кто не располагает возможностью оплатить квитанцию. Кто может подать заявление. С материалом корпуса всё не так однозначно.

Чтобы приехала комиссия, необходимо направить заявление в территориальный орган власти. Документ об отсутствии судимости.

Грамотная ликвидация предприятия: пошаговая инструкция.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу