Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Продажа квартиры с долевой собственностью при разводе

Как и любые инвестиции, право собственности на жилье требует юридической защиты. Адвокат рассказывает о главных вопросах по недвижимости, возникающих в связи с браком и разводом. Чем отличается совместная собственность от долевой и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях? Квартира приобретена и оплачена в порядке ДДУ до брака. Свидетельство на уже построенную квартиру — после заключения брака. Является ли квартира общей и нужно ли разрешение супруги на продажу?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как делить ипотечную квартиру при разводе? Как супругам делить кредит?

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Мы с мужем работали на предприятии. В году нам был выдан ордер на две комнаты в общежитии, которые мы занимали, и мы туда прописались. В году на моего мужа была оформлена в собственность квартира 85 кв. Но фактически в ней проживают родители мужа. Когда предприятие обанкротилось, общежитие перешло городу. Администрация р-на в договоре найма нам отказало, ссылаясь на собственность мужа.

Мы подали в суд. Администрация выдвинула встречный иск на выселение. Нас в общежитии прописано трое я, муж, ребенок 9 лет. Органы опеки не на нашей стороне. Что можно сделать, какие предпринять действия, чтобы избежать выселения? Переоформление квартиры на родителей мужа не поможет, поэтому выход один — развод.

При этом рассмотрение дела надо обязательно отложить, так как Вы не успеете развестись до 15 марта. Развод в судебном порядке может быть произведен не ранее, чем через месяц с момента подачи иска в суд плюс 10 дней на вступление решения суда в законную силу.

А у Вас развод возможен только в суде из-за наличия несовершеннолетнего ребенка. И еще момент - если квартира была приобретена мужем возмездно в период законного брака по договору купли-продажи, мены, и т. Надо еще и грамотно имущество разделить так, чтобы квартира была признана имуществом, на которое не распространяется режим общего имуществом супругов. В общем, без адвоката провести такую операцию наверняка не успеете и проиграете суд с администрацией. С оперативной работой грамотного адвоката шансы есть, но гарантировать ничего нельзя - даже профессионалам не всегда удается исправить последствия несвоевременных и неправильных действий.

Ситуация развода. Муж, жена, ребёнок 5 лет живут в трёхкомнатной квартире. Я обменял свою однокомнатную квартиру на долю в трёхкомнатной квартире родителей. Остаток они и передарили дочери. Какое вероятнее всего решение будет принято судом, исходя из того, что ребёнок остаётся с матерью? Как будет разделена квартира? Квартира разделу подлежать не будет, поскольку имущество, приобретенное супругами до брака, а также имущество, полученное в период брака по дарению, не является общим совместным имуществом супругов.

Супруге долю подарили, а Вы получили свою долю в квартире по обмену на приобретенное Вами до брака имущество. Поэтому, доли в Вашей квартире останутся прежними, и ребенок, с кем бы он не оставался, в этом вопросе ничего не изменит. Квартира кооперативная, пай до развода выплатили полностью мои родители, квитанций нет. Муж проживает в этой же квартире. Теперь бывший муж подает иск о признании регистрации незаконной и разделе квартиры.

Подскажите, какие документы мне нужны для подтверждения собственности на квартиру, и имеет ли бывший муж право на долю пая, если он его не выплачивал? Вам нужны документы о реальных выплатах пая в кооператив или о передаче Вам родителями прав на уже выплаченный пай.

Если Вы не сможете найти эти документы в архивах правления кооператива, то суд будет исходить из имеющегося доказательства - Вашей справке о выплате Вами пая, и даты выплаты пая, указанной в этой справке.

Советую обратиться за помощью к адвокату. Во время брака с мужем была приобретена квартира. Денежные средства на покупку данной квартиры мне были подарены моими родителями, поэтому данную квартиру оформили на мое имя.

В январе нынешнего года мы с мужем прекратили семейные отношения. Он добровольно выписался из квартиры и ушел жить к другой женщине. Мы с мужем заключили соглашение между супругами в простой письменной форме, что он не будет иметь претензий на данную квартиру.

У нотариуса мы эти бумаги не заверяли. Как и чем я могу доказать в суде, и могу ли вообще, что квартира - моя собственность, и исковые требования моего мужа следует оставить без удовлетворения? Обязательно предъявите суду оригинал подписанного с мужем соглашения, а также пригласите в качестве свидетелей родителей, которые давали деньги на покупку квартиры.

Если родители что-то продавали или снимали деньги со счета, эти доказательства также надо предоставить суду. Если Вы докажете, что покупали квартиру на деньги родителей, либо будет установлено, что подписанное Вами с мужем соглашение является соглашением о разделе совместного имущества супругов, квартира останется Вашей. В каких случаях можно пересмотреть раздел долей на квартиру, если изначально доли равные?

Если раздел долей уже произведен, то пересмотреть его возможно лишь путем оспаривания в судебном порядке соглашения, которым уже этот раздел был произведен это соглашение может входить в договор приватизации квартиры, или может быть выполнено в виде отдельного договора.

А реальность такого оспаривания определяется наличием законных оснований для признания сделки недействительной или применения последствий недействительности ничтожной сделки, и наличием соответствующих доказательств. При продаже квартиры деньги равными частями делятся на троих. Если мы с сыном будем выкупать долю бывшего супруга, о какой сумме можно будет вести речь, ведь стоимость доли меньше, чем при продаже всей квартиры? Агентства недвижимости в городе, где находится квартира, нет, как определиться с ценой доли?

В такой ситуации цена выкупа может быть определена только соглашением сторон. Договоритесь на меньшую сумму - ради бога. На какую долю квартиры может рассчитывать мать с ребенком после развода, если при разводе заявление о разделе имущества она не подавала, квартира была оформлена в собственность бывшего супруга. Все трое прописаны в данной квартире, но мать с ребенком в ней не проживает более года. В противном случае, если мама предоставит суду письменные доказательства участия в приобретении квартиры, она вправе взыскивать с мужа потраченые деньги.

Раздел имущества супругов в данном случае ни при чем. Вторая часть принадлежит его второй жене, с которой он находится в разводе. На данный момент времени она одна проживает в этой квартире.

У отца нет на руках договора приватизации. Я являюсь единственным ребенком отца. Какие документы и действия мне необходимо сделать для того, чтобы я могла продать его часть квартиры. Необходимо выяснить, определен ли между отцом и бывшей женой порядок пользования долями то есть существует ли документальное закрепление права пользования изолированными долями за сособственниками , а для этого необходимо изучить договор приватизации квартиры. Если этот порядок в договоре определен, долю продавать можно, с соблюдением права преимущественной покупки, которое имеет бывшая жена.

При этом, если бывшая жена не отдает Вам оригиналы документов на квартиру, надо получить дубликат правоустанавливающего документа и зарегистрировать его, собрать иные необходимые документы и совершать сделку. Ответ дан при условии, что не заключался брачный договор, который изменил законный режим общего имущества супругов. Если квартиру Вы приобрели до брака, или в период брака получили ее безвозмездно, либо приобрели квартиру не на средства семьи, а на иные деньги, то бывший муж не вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру.

Его прописка в квартире в вопросе раздела квартиры значения не имеет. Сейчас отец грозится продать свою долю. Может ли он это сделать без согласия 2-х других собственников? Однако, если порядок пользования долями не определен, то такую долю вряд ли купят за рыночную цену. Так что, для продажи доли за нормальную цену отцу придется в судебном порядке определять порядок пользования долями квартиры закреплять за своей долей изолированную комнату.

Вашего согласия на продажу его доли не требуется в любом случае, но продажа должна осуществляться с соблюдением Вашего преимущественного права покупки. Мой профиль Избранное Клерк. Бизнес Личный блог. Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Раздел квартиры

Нет, налог платить не нужно, потому что соглашение о разделе имущества никак не влияет на момент возникновения права собственности. Если люди купили квартиру или дом в браке и титульным собственников являлся один из супругов, то в случае раздела имущества возникновение права собственности подтверждают по первичным документам. Это подтверждено в том числе Письмами Минфина. Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Наша квартира находится в долевой собственности у трех При продаже квартиры деньги равными частями делятся на троих. Если мы мать с ребенком после развода, если при разводе заявление о разделе.

Все нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую. При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями. Квартира может регистрироваться только на одного супруга или на обоих. В любом варианте права на нее будут одинаковы. Совершить какую-либо операцию с недвижимостью супруг без согласия второй стороны не имеет права. При разводе квартира, приобретенная в браке как совместная общая собственность, делится пополам.

Плачу ли я налог на продажу доли, если с развода не прошло 3 лет?

Мы с мужем работали на предприятии. В году нам был выдан ордер на две комнаты в общежитии, которые мы занимали, и мы туда прописались. В году на моего мужа была оформлена в собственность квартира 85 кв. Но фактически в ней проживают родители мужа. Когда предприятие обанкротилось, общежитие перешло городу.

Раздел имущества супругов , находящегося в их общей долевой собственности, осуществляется:. Соглашение о разделе представляет собой документ, которым стороны самостоятельно регулируют порядок, способы и объемы подлежащего выделу имущества. Для судебного разрешения одному из собственников необходимо подать исковое заявление.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Вот только это не какая-то определённая комната или некое количество квадратных метров, а право на часть жилплощади, выраженная в процентах. Владеть долей — не значит владеть всей недвижимостью. Распорядиться своей долей по своему усмотрению можно, но придётся соблюдать определённые правила, зафиксированные законодательством. Согласно ГК РФ ст. Необходимо разделять эти понятия и знать различия.

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Добрый день. Развелись с супругой в году. Ребенок на данный момент несовершеннолетний по решению суда остался жить со мной. В период брак было преобретено:. Ребенок в данный момент проживает со мной в квартире с долевой собственностью. Если первая квартира, где проживает мама была приобретена куплена супругами уже во время брака, то относиться к разделу недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, не считается совместной собственностью мужа и жены. Вы можете ее разделить по соглашению сторон: стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья. Или по решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке? При разводе.

Как продать долю в квартире

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Раздел имущества в долевой собственности

Также не нужно вносить ее в личную карточку работника. Физическим лицам можно будет перевозить не больше 10 литров спиртосодержащей жидкости, не прошедших маркировку.

Новосибирск выдает каждой семье по 15000 рублей за третьего и последующего малыша при условии, что она постоянно проживает в этом городе. Возраст от 20 лет. Сертификат о гражданстве Румынии. Такой способ не всегда спасает, ведь у окулиста имеется карточка пациента, и он знает, как далеко видит человек, имея определенную остроту зрительного восприятия.

Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения или особые условия. В данном случае вычисляется часовой заработок. Однако ситуация может сложиться и гораздо более неприятным образом.

Светопропускание стекол при наличии тонировки. В любом региональном округе или области за усыновление ребёнка государство выплачивает пособие в разном размере, действуя по правилам, регламентирующим начисление выплат. Распоряжаться машиной может только собственник.

Опрятный внешний вид сразу привлекает людей. Проверить у соискателя наличие документов.

В статье мы расскажем о правилах отзыва из отпуска и оформления необходимых документов. Через Интернет, воспользовавшись сайтом госуслуг. Общий телефон Центров госуслуг г. Многие банки до сих пор требуют коды статистики для открытия банковского счета.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

5
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Мариетта
Пахом

вернее не хотят в это верить!

Агата
metowncholruts

Неужели он не понимает, что владелец хотел побольше прибыли, а чиновники экономили бюджет.

scenalagkloof78
Евдоким

А какие минусы для хозяина апартаментов?

Ада
Платон

8 нормальная цена, есть из бруса и по 5-6 лямов.

nahostpremer
compminsbad

Очень нравятся Ваши сюжеты.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу