Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Собственник квартиры юридическое лицо

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом , если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:. Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Покупка квартиры у юридического лица

Например, в соответствии с Федеральным законом от В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации часть вторая от Неофициальными иностранными юридическими лицами, владеющими российской недвижимостью квартирой , то есть не признаваемыми таковыми в соответствии с российским законодательством, могут также являться:.

В этом случае российская компания уплачивает налоги в общем порядке, в том числе и налог на прибыль, уменьшая налог на прибыль на сумму расходов данной российской компании. Если у российской компании возникает прибыль, то в пользу своего учредителя-нерезидента она может выплатить прибыль путём распределения дивидендов с уплатой соответствующего налога на прибыль в РФ. В соответствии с действующим гражданским законодательством иностранное юридическое лицо имеет равные права наряду с российскими участниками рынка при приобретении и отчуждении недвижимости, в том числе квартир, находящихся на территории РФ в отличие от, например, земельных участков определённого назначения, которые запрещены к приобретению иностранными лицами.

Договор продажи квартиры заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами, а переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации. Все нормы, регулирующие права и обязанности сторон по такой сделке в равной степени относятся и к иностранному юридическому лицу. При наличии у иностранной организации иностранной структуры без образования юридического лица нескольких объектов недвижимого имущества, сообщение представляется в налоговый орган по месту нахождения одного из объектов имущества по выбору этого лица п.

Одной из особенностей при отчуждении иностранным юридическим лицом российской квартиры является налогообложение. Налогообложение доходов, полученных в Российской Федерации от продажи недвижимости иностранным юридическим лицом, состоит, в том числе, из налога на прибыль. В соответствии со ст. Налоговый кодекс ст. Иностранные компании при продаже недвижимости в РФ, согласно ст. Это правило действует и в тех случаях, если деятельность иностранной организации на территории России не образует постоянного представительства.

Налоговый агент должен из цены недвижимости по договору исчислить и уплатить в российский бюджет налог на прибыль за иностранную организацию. В результате покупатель уплатит иностранному продавцу за недвижимость сумму меньше, чем она указана в договоре на сумму удержанного налога на прибыль. При этом российский покупатель обязан подать за иностранную организацию налоговую декларацию по налогу на прибыль. При этом иностранная организация обязана предварительно подать соответствующую налоговую декларацию.

Подавать налоговую декларацию и уплачивать налог иностранная организация обязана по месту нахождения проданной недвижимости в России. Вместе с тем межгосударственные соглашения РФ и государства налогового резидентства иностранной организации во избежание двойного налогообложения могут устанавливать особенности налогообложения. Например, при отчуждении недвижимого имущества.

Доходы, получаемые резидентом одного договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, которое расположено в другом договаривающемся государстве, могут облагаться налогом в этом другом государстве.

Например, компания из страны, с которой у РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, например компания Кипра. В этом случае применяются непосредственно нормы соглашения об избежании двойного налогообложения. Или разберём другой пример: сделка осуществляется на территории Крыма. Организация, зарегистрированная на территории Украины, имеет в Крыму недвижимость. Теперь, когда Республика Крым является субъектом Российской Федерации, такое имущество выступает в новом статусе: оно есть имущество иностранной украинской, в частности организации, не имеющей либо пока не имеющей постоянного представительства на территории РФ.

А обладатель этого имущества, соответственно, должен выполнить определённые правила: во-первых, встать на учёт по месту расположения данного имущества, во-вторых, уплачивать имущественные налоги. В случае продажи такого объекта недвижимости возникают новые нюансы. Например, организация, созданная до Крымская организация интересуется: надо ли ей при покупке такой недвижимости исполнять обязанности налогового агента по НДС и налогу на прибыль?

И вот почему. До Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, Республики Крым и города федерального значения Севастополя. Согласно п. Юридическим лицам, действовавшим в Крыму на момент его принятия в состав Российской Федерации, предоставлена возможность с Исключение предусмотрено для юридических лиц, чьё имущество находится в собственности публично-правового образования или участником которых оно является.

На основании сказанного ФНС делает вывод: налогоплательщик Республики Крым не вправе до дня внесения сведений о нём в Единый государственный реестр юридических лиц или в случае, если заявление о внесении сведений не было подано, до 1 января г.

Таким образом , можно сделать следующий вывод: с учётом внедрения новых информационных технологий институт налогового агентства постепенно утрачивает своё значение. Имея полную информацию, налоговые органы в состоянии проконтролировать уплату налога самим налогоплательщиком, а не перекладывать это бремя на налоговых агентов. С одной стороны, если факт учёта в налоговом органе иностранным продавцом имущества будет подтверждён, обязанностей выполнять роль налогового агента у российской организации не возникает.

Впрочем, порой стороны изначально договариваются о том, что перечислять в бюджет НДС будет российская организация. Почему нет, ведь бюджет от этого не пострадает. Более того, так гораздо удобнее обеим сторонам договора, в частности российскому налогоплательщику он выпишет себе безупречный счёт-фактуру, по которому и примет НДС в зачёт. Одним из основных предметов судебных споров при продаже российской недвижимости иностранным юридическим лицом поименованным в таком качестве в соответствии с российским законодательством или нет является вопрос о продаже такой недвижимости неуполномоченным лицом например, директором, не имеющим таких полномочий или имеющим полномочия, но не им например, третьим лицом от его имени или с подделкой подписи.

Рассмотрим такие примеры и определим основную позицию судебных инстанций в этих вопросах. Информацией об уплате ответчиком указанной суммы, о передаточном акте истец не располагает.

Истец полагает, что договор купли-продажи квартиры и право собственности С. К участию в деле привлечён Ц. Выслушав объяснения лиц и исследовав материалы дела, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения. Согласно тем же нормам гражданского законодательства п.

В силу п. С 18 января г. Разрешая возникший между сторонами спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что сделка по отчуждению квартиры совершена неуполномоченным лицом, на момент заключения оспариваемой сделки К.

Довод апелляционной жалобы о том, что К. Не является поводом к отмене решения и довод о том, что суд первой инстанции не исследовал обстоятельства, свидетельствующие о том, то Ц. Таким образом, из вышепостановленного определения апелляционной коллегии однозначно видна позиция суда о невозможности признания сделки законной при отсутствии полномочий на её совершение, даже при том условии, что далее была совершена цепочка сделок по спорной квартире и конечным собственником является её добросовестный приобретатель.

Рассмотрим ещё один пример судебного спора о сделке по продаже недвижимости иностранной компанией неуполномоченным лицом. Право собственности истца на квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В связи с чем истец просит признать все вышеуказанные договоры купли-продажи недействительными и признать за ним право собственности на спорные квартиры. Проверив материалы дела и выслушав представителей сторон, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального и материального права.

Отказывая в иске, суд сослался на заключение судебной почерковедческой экспертизы подписи Х. Однако, делая свои выводы, суд доводы истца во внимание не принял, оценки им не дал, доказательства в полном объёме не исследовал и обстоятельства, имеющие значение для дела по существу, не установил, и в результате постановил незаконное решение. Из текста указанной доверенности видно, что она выдана в г.

Никосии Республики Кипр. Иностранные официальные документы признаются в суде без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором.

Из имеющейся копии доверенности на имя К. Москвы К. Однако, как следует из имеющегося в материалах дела ответа нотариуса, нотариальное действие по удостоверению подлинности подписи переводчика на переводе указанной доверенности не совершалось. Кроме того, нотариус показала, что подпись и печать нотариуса в представленной копии доверенности визуально отличаются от её подписи и печати.

В судебном заседании была допрошена переводчик Ч. Кроме того, в переводе допущена ошибка в её отчестве. Также судебной коллегией был допрошен К. Учитывая вышеприведённые доказательства, судебная коллегия пришла к выводу о том, что первоначальные сделки купли-продажи квартир, заключённые по доверенности, выданной на имя К. Согласно ст. В соответствии с п. Оформление сделки со спорным объектом недвижимости по поддельным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела дают достаточные основания полагать, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

Таким образом, судебным решением снова подтверждена позиция суда о том, что сделка не может быть законной, если у лица, её совершавшего, отсутствовали соответствующие полномочия на её совершение. Рассмотрим судебный спор о сделке по продаже недвижимости иностранной компанией, совершённой с подражанием подписи продавца. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры он являлся её собственником.

На основании запроса от Согласно выписке из ГРН право собственности к Н. Вместе с тем истец не заключал с Н. На основании выписки из ГРН о государственной регистрации перехода прав на спорный объект от Поскольку истец не заключал с М. Решением суда Санкт-Петербурга от 05 декабря г. Договор купли-продажи квартиры, заключённый между Л. Квартира истребована из чужого незаконного владения Н. Решение является основанием для погашения в государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Н.

Не согласившись с данным решением суда, Н. Изучив материалы дела и выслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. Апелляция считает, что суд г. Санкт-Петербурга пришёл к правильному выводу о том, что доказательств заключения между Л. Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. Материалами дела подтверждено, что Л.

Если покупатель квартиры... компания

Рынок недвижимости постоянно приобретает новые формы своего развития. Если еще несколько лет назад покупка квадратных метров частным лицом у предприятия была недостаточно распространена, то в настоящее время указанный сегмент набирает обороты. В связи с чем многих интересует, как правильно провести подобную сделку, не потеряв при этом деньги и приобретенную недвижимость. Данный вопрос обсуждался и на форуме. Кроме того, оценивая перспективы и значение этого сегмента рынка, не стоит забывать стремление многих народных избранников перенести центр тяжести первичного рынка на операции по продаже уже построенных за собственные средства застройщика объектов. Таким образом, вполне можно ожидать дальнейшего увеличения числа операций по купле-продаже недвижимости, в которых продавцом будет выступать юридическое лицо, а покупателем - обычный гражданин.

При покупке квартиры юридическим лицом особенность сделки будет состоять в необходимости получения разрешения от собственника бизнеса при.

Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке. Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры? Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд , которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Например, в соответствии с Федеральным законом от В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации часть вторая от Неофициальными иностранными юридическими лицами, владеющими российской недвижимостью квартирой , то есть не признаваемыми таковыми в соответствии с российским законодательством, могут также являться:. В этом случае российская компания уплачивает налоги в общем порядке, в том числе и налог на прибыль, уменьшая налог на прибыль на сумму расходов данной российской компании.

Для своего сотрудника. Нередко продавцы побаиваются таких сделок. Такая форма достаточно безопасна для обеих сторон сделки.

Юридическое лицо - собственник жилого помещения (Мыскин А.В.)

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит. В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:.

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы

Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами. Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного. Пакет документов, необходимых для покупки квартиры у юридического лица, практически неотличим от набора бумаг при сделке между физлицами:. Кардинальные различия здесь могут быть только в одном пункте — документе-основании. Как известно, эта бумага показывает государственному регистратору, каким путем квартира досталась ее прежнему владельцу. Когда им является физическое лицо, все понятно: жилье могло быть куплено, обменяно, унаследовано, получено в дар, или по решению суда после имущественного спора. Юридическое лицо могло получить право на жилое помещение и другими способами. Если вы покупаете квартиру напрямую у застройщика но не через договор долевого участия , то основанием будет не одна бумага, а несколько:.

Юридическое лицо - собственник жилого помещения. (комната в коммунальной квартире, отдельная изолированная квартира.

Иностранное юридическое лицо

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.

Эти виды документации не стоит путать со свидетельством, удостоверяющим вид права, которое прилагается к пакету, вместе с гражданским паспортом. В конце 2009 г. Сделать (восстановить) домовую книгу может только собственник жилья, других вариантов .

Меня сестра забрала к себе от мужа гражданского. Можно обустроить территорию по своему усмотрению. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Этот вопрос наиболее актуален среди сотрудников отдела кадров, сотрудников отдела бухгалтерского учета, работников экономического отдела и других сотрудников организации.

Казалось бы, если жилье государственное, власти должны устанавливать и менять водомеры.

Человеческий организм вырабатывает естественные антигены при попадании в организм наркотика. Напротив, в случае неполучения акцепта в указанные сроки связующее действие оферты прекращается, и оферент полностью освобождается от каких бы то ни было обязательств, обусловленных ранее сделанным им предложением о заключении договора.

Государство - это особая организация политической власти, которая располагает специальным аппаратом (механизмом) управления обществом для обеспечения его нормальной жизнедеятельности. Для обслуживания следует взять талон и дождаться, пока вызовут в свободное окно к специалисту.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОГО ОПАСНО ПРОПИСЫВАТЬ В КВАРТИРЕ
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

3
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Аделаида
dorslamito

Вы всё делаете отлично,впрочем как и всегда.

scaldectuba
Панфил

Опять бояре виноваты при невиноватом президенте!?

fikalo
Игнатий

Здравствуйте есть квартира в имуществе моём,не плачу кредит почти полгода.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу